Imóvel para morar
Quem procura um imóvel para morar deve levar em consideração outros
aspectos, focando principalmente na qualidade de vida da sua família. Ao
avaliar um imóvel para viver é preciso olhar o comércio ao redor, o
deslocamento até o local de trabalho e a segurança que aquela região
possui.
A comodidade e praticidade que o imóvel pode trazer ainda são fatores
determinantes na hora da escolha. Morar perto do trabalho e da escola
dos filhos pode trazer uma economia muito grande no orçamento familiar. A Riko se preocupa com isso já na escolha do terreno para seus empreendimentos. Todos têm localização excelente, perto das principais comodidades no município de Canoas, o que já vale o investimento logo de saída.
O estado de conservação do imóvel é outro ponto que o comprador precisa
estar atento. Se o apartamento ou a casa for muito antigo, o
proprietário terá que arcar com os custos, por isso é sempre bom
verificar as instalações do local para ver se não há muitos problemas.
Uma dica, nesse caso, é chamar um engenheiro para fazer uma avaliação. Caso seu apartamento esteja muito deteriorado, talvez seja mais em conta trocá-lo por um apartamento novo do que reformá-lo.
“Também é importante checar se está no momento certo para comprar o
imóvel. Em épocas de hiperinflação é a forma mais concreta de você não
perder dinheiro, mas se você estiver no começo da vida de casado ou se
acabou de trocar de emprego, pode não ser um bom momento”, conclui
Prata. De acordo com o presidente da consultoria Canal do Crédito, Marcelo
Prata, quem quer investir em imóveis deve fazer uma pesquisa com
corretores e analisar as áreas de maior potencial de crescimento da
cidade. “Para quem espera que o investimento retorne na valorização do
imóvel, isto é muito importante”, diz.
Imóvel para alugar
Já se o objetivo do investimento for obter retorno com o aluguel, também é
preciso se atentar para a demanda, ou seja, pelos inquilinos em
potencial. “O ideal seria comprar com o inquilino em vista para ter uma
rentabilidade imediata. Caso contrário, o imóvel pode não ser alugado no
mesmo momento e o investidor ficará algum tempo sem ter retorno
nenhum”, explica.
O professor da PUC também aconselha que o investidor ande pela região e
veja como está a oferta de imóveis no bairro. “Ao avaliar um imóvel é
sempre bom ficar atento se existem outros apartamentos para vender e
alugar na região, pois se esse número for pequeno significa que a
demanda no local também pode ser pequena”, reforça Galvani.
Outro ponto importante é se questionar sobre a rentabilidade que você
espera do imóvel. Dependendo da região, é possível cobrar até 0,5% do
valor do imóvel. “Para descobrir essa porcentagem, é essencial fazer uma
pesquisa de campo para saber quanto os outros locatários estão cobrando
na região escolhida”, sugere Prata.
Fonte: InfoMoney
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